广州市出租屋综合税会计科目

1.房屋出租应缴纳的税种及会计处理是怎样的?

随着经济交往的不断扩大和活跃,房屋出租已在今曰经济生活愈加广泛,而对于房屋出租涉及的税务事项而言,不管是出租方还是承租方,都必须面对着,为利于对出租房屋税收和会计处理有关规定,有较明晰的了解,现将这些内容整理如下,以便于掌握,准确和及时处理与之相关的税务事项。

一、营业税: 单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。

其会计处理为: 1、计算应纳营业税时, 借:其他业务支出 贷:应交税金——应交营业税 2、缴纳营业税时, 借:应交税金——应交营业税 贷:银行存款 二、城市建设维护税: 单位和个人在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。 纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。

县城或镇(县、市属镇)的税率为1%,其会计处理为: 1、计提城市维护建设税, 借:其他业务支出(或营业外支出)等 贷:应交税金——应交城市维护建设税 2、缴纳时, 借:应交税金——应交城市维护建设税 贷:银行存款 三、教育费附加: 单位和个人在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额为依据,按适用税率3%缴纳教育费附加。 其会计处理为: 计提缴纳教育费附加费, 借:其他应交款——应交教育费附加 贷:银行存款 四、房产税: 拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋的: 企业和自收自支事业单位,应按出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税,年税率为1。

2%。没有房产原值作为依据的,由房产所在地地方税务机关参考同时期同类房产核定; 行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。

行政事业单位自用的房产,一般免纳房产税,用于生产经营和出租的房产,要按规定缴房产税,不列入国家财政部门拨付事业经费的各种事业单位,其自用的房产,应按规定缴纳房产税。 私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

其会计处理为: 1、计提应纳房地产税时, 借:管理费用 贷:应交税金——应交房地产税; 2、缴纳房地产税时, 借:应交税金——应交房地产税 贷:银行存款 五、城镇土地使用税: 拥有房屋产权的单位和个人,用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。 行政事业单位自用的土地,一般免纳土地使用税。

广东省对土地使用税的计征,采用分类幅度税额(率)规定每平方米土地年应纳税额。根据《土地使用税暂行条例》,广东省人民政府确定全省各地土地使用税每平方米年税幅度为:1、广州市0。

5至10元;2、汕头、湛江、韶关、佛山、江门、茂名、珠海市0。 4至8元;3、惠州、肇庆、梅州、中山、东莞、清远、阳江、河源、汕尾、潮州市0。

3至6元;4、县城、建制镇、工矿区0。2至4元。

以上各城市的纳税范围均包括市区和郊区,有关会计处理同房产税一样。 六、印花税: 单位和个人出租房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

税额不足一元的,按一元贴花。 其会计处理直接借记“管理费用”或“待摊费用”贷记“银行存款”等科目 七、企业所得税: 按照企业所得税法的有关规定,企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

其会计处理为: 1、在经营期间有取得应纳税所得和计提(包括租金收入) 借:本年利润 货:所得税 借:所得税 贷:应交税金——应交所得税 2、缴纳时, 借:应交税金——应交所得税 贷:银行存款 八、个人所得税: 个人出租房屋,月租金收入在4?000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4?000元以上的,应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。 如出租人设置有帐簿,则其会计处理为: 借:应交税金——应交所得税 贷:银行存款(现金) 以上是我对于这个问题的解答,希望能够帮到大家。

2.广州的出租屋税收问题是如何收取的?大家讨论一

2006年6月1日开始,广州实行了新的出租屋纳税标准,对个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的,综合征收率为4%;月租金收入1000元以上(含1000元),2000元以下的,综合征收率为8%;月租金收入在2000元以上(含2000元),综合征收率为10%。

房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内,到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续,并提交下列资料: (一)房地产权证书或者其他合法权属证明; (二)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (三)房屋租赁合同。 出租房屋属于共有的,出租人应当提供其他共有人同意出租的书面证明;出租委托代管房屋的,受托人应当提交委托人授权出租的证明;转租房屋的,转租人应当提交出租人同意转租的证明。

房屋租赁双方当事人终止房屋租赁合同的,应当自房屋租赁合同解除、终止之日起3日内,书面告知房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心,办理注销登记备案手续。 不过老老实实合法做事,到最后受伤的就是自己。

我有一出租屋登记了,一两年前租户走得快,没取消登记。现在自已又取消不了,现在一直用那个租户的名字,没人租还要交钱,搞不好那天要罚款。

早知就不登记了。还有很多由于登记产生的麻烦事。

总之登记容易取消难,引来事非更是多啊。 。

3.单位出租房屋账务处理!本单位出租办公楼,去税局开了出租发票交了

账务处理 1、收到租金时 借:银行存款 60000 贷:其他业务收入 60000 2、代开发票缴纳税金时 借:应交税金--营业税 3000(60000*5%) 借:应交税金--城建税 210(3000*7%) 借:其他应交款--教育费附加 90(3000*3%) 贷:银行存款 3300 3、月末,根据缴纳的税金做提取分录 借:其他业务支出 3300 贷:应交税金--营业税 3000 贷:应交税金--城建税 210 贷:其他应交款--教育费附加 90 4、提取出租办公楼的折旧费 借:其他业务支出 贷:累计折旧 5、月末,结转其他业务收入、其他业务支出 借:本年利润 贷:其他业务支出 借:其他业务收入 贷:本年利润。

4.广州市办理国土房管局租赁登记备案需要缴纳租赁税费如何计

经登记备案的租赁合同,将赋予承租人各项合法的权益?享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。

租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除、终止之日起10内办理登记备案、变更、解除、终止手续。 具体办理程序如下: (一)办理机构:涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理;其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。

(二)提交资料:(1)《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》;(2)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(3)租赁当事人的身份证明或合法资格证明。 (三)登记备案:租赁管理机构对符合出租条件的房屋,于5个工作日内在《广州市房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章,并发放《房屋租赁证》。

(四)市、区国土房管局租赁所联系地址及电话。

5.广州市房屋租赁管理规定的第一章 总则

本规定所称房屋,包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。

房屋租赁,是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋出租人将房屋承包给他人经营,或者以合作、联营的名义,不直接参与经营、不参与盈余分配的,视为房屋租赁。 房地产行政主管部门是房屋租赁行政主管部门,依法对房屋租赁市场实施统一管理。

市房地产租赁管理所负责本市房屋租赁登记管理、房屋租赁价格评估以及收集汇总房屋租赁信息;区、县级市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施。 公安、计划生育、工商、税务、规划、城市管理综合执法等行政主管部门应当按照各自职责,相互配合,对房屋租赁进行综合管理。

公安机关负责租赁房屋的消防、境外人员登记以及治安管理,承租人和居住人员的户籍、境外人员登记以及治安管理。

计划生育行政主管部门负责承租人和居住人员的计划生育管理。

工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为。

税务行政主管部门负责租赁房屋的税收征收管理。

规划行政主管部门和城市管理综合执法部门依照各自职责负责违法建设的查处。 政府提倡房屋出租人委托街道、镇出租屋管理服务中心发布房屋租赁信息。

街道、镇出租屋管理服务中心可以接受出租人委托,发布房屋租赁信息,但不得从事经营性活动,不得收取任何费用。

6.请问广州市白云区个人出租商铺的税收政策是怎样的

1,广州地税发[2005]235号文件明确规定:

对个人出租非住房(包括商铺、厂房、写字楼等)的,按5%的税率征收营业税,按12%的税率征收房产税。

2,对广州市市区个人出租用作非住宅(包括商铺、办公和生产用房)的自有房产,按14%的综合征收率(未含印花税和土地使用税)计算,合并征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税,个人出租房屋应缴的印花税、土地使用税及其他税、费仍按现行有关规定执行。

土地使用税:

(一)《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(简称土地使用税)的纳税义务人(简称纳税人)。

(二)计算土地使用税时,应先确定纳税人占用的应税土地面积,然后在根据土地所处的位置找出适用税额,应税土地面积乘以适用税额为应纳税额。具体计算公式:

土地使用税应纳税额=实际占有土地面积(平方米)*适用税额

(三)土地使用税的纳税期限问题

从2000年起,土地使用税的征收改按年计征,一次缴纳,征收期为每年的六月至九月,对纳税人的税期具体安排由各征收管理分局另行通知。各县级市可结合实际情况确定具体的征税期限。

3,广东省政府颁布了《广东省个人出租房屋税收征管暂行办法》,对个人出租房屋取得收入的税款征收方法做出新的规定。

目前,广州市地税部门也开始执行这项新政策。

个人出租房屋新政策对个人出租房屋的用途不再区分是用于居住还是用于经营,而是将个人出租房屋应征收的营业税、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等8项税费合并,按综合征收率进行计征,税率较以往大幅降低,由以前的9.43%到17.65%普遍降到5%。

这样,个人房东可以少交不少税款,尤其是个人出租房屋用于商铺经营在税收方面会“比较划算”。

广州市出租屋综合税会计科目

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